Reguleringsplan for Fjordgata 13-17, vedtatt i bystyret 3.4.2014, er foreslått endret i tråd med plan- og bygningsloven (pbl) § 12-14. Forslagsstiller er God Driv AS.
Bakgrunn for endringen
Hensikten med forslaget er å legge til rette for følgende innenfor felt F/K/Idrett:
- Etablering av dagligvareforretning inntil 1 500 kvm, i tråd med gjeldende bestemmelser i kommuneplanens arealdel
- Etablering av detaljvarehandel med enheter på minst 700 kvm
Gjeldende plan åpner for plasskrevende forretning i feltet, men det er ikke nærmere definert i planens bestemmelser hva det innebærer. Da må kommuneplanens bestemmelser legges til grunn:
«Med plasskrevende varer menes handelsvirksomhet der den dominerende delen av vareutvalget er biler, båter, campingvogner, landbruksmaskiner, trelast og større byggevarer, samt utsalg fra hagesentre og planteskoler. Listen er uttømmende.»
Utvalg for miljø og byutvikling (UMB) har i sak 51/25 innvilget dispensasjon for etablering av inntil 3 000 kvm. detaljvarehandel i det aktuelle feltet. Det er senere gitt rammetillatelse for oppføring av en bygning på 3 900 kvm. Planendringen det søkes om nå åpner for at bygningen i sin helhet kan tas i bruk til detaljvarehandel med enheter på minst 700 kvm.
I planendringen foreslås det å definere «plasskrevende forretning» i samsvar med intensjonen i UMBs dispensasjonsvedtak:
«Detaljreguleringsplanen for Fjordgata 13-17 åpner for at det kan etableres plasskrevende forretning på tomten. Intensjonen med bestemmelsen var å tilrettelegge for forretninger som ut fra sin størrelse vanskelig lar seg innpasse i kommunens definerte senterstruktur eller bykjerne. Kommuneplanens bestemmelser knyttet til plasskrevende varer var ikke ment å skulle gjøre seg gjeldende for dette området.»
Beskrivelse av endringen
Planendringen innebærer at bestemmelsenes pkt. 1.2 suppleres slik det fremkommer med fet tekst under:
«1.2 Området kan benyttes til:
Sentrumsformål: Boligbebyggelse, forretninger, kontorer, tjenesteyting, hotell, bevertning og bensinstasjon.Kombinerte formål: Plasskrevende forretning, dagligvarebutikk, kontor og idrettsanlegg (primært roanlegg). Med plasskrevende forretning menes handel med plasskrevende varer og detaljvarehandel der butikkstørrelsen er minimum 700 m2 BRA. Maks BRA for dagligvarebutikk er 1500 m2. Teoretiske plan medregnes ikke.»
Videre fjernes bestemmelsen under generelt som omhandler tidsbegrenset rettsvirkning. Plankartet endres ikke.
Endringene er nærmere beskrevet i vedlegg 1.
Innspill til planendringen
Eventuelle innspill sendes til Byutvikling på epost til postmottak@porsgrunn.kommune.no eller pr. post til Byutvikling, Postboks 128, 3901 Porsgrunn.
Fristen er 10.2.2026
Har du spørsmål?
Ta kontakt med saksbehandler Hans Magnus K. Kristensen på e-post hans.magnus.kasi.kristensen@porsgrunn.kommune.no.