Reguleringsplan for del av Osebakken, området Gamle Teknikeren – Linnajordet, planID 252, vedtatt i Bystyret 25.01.2022 er foreslått endret. Endringen gjelder endring av bestemmelser og en liten endring på plankartet.
Bakgrunn for søknad om endring
På vegne av Osebakken Utvikling AS fremmes forslag til endring etter forenklet prosess av reguleringsplanen for del av Osebakken, området Gamle Teknikeren – Linnajordet.
Den 25.01.22 (sak 2/22) vedtok Utvalg for miljø og byutvikling forslag til endring av reguleringsplanen for del av Osebakken, området Gamle Teknikeren – Linnajordet. Hensikten med planendringen var å legge til rette for parkeringsarealer (overflateparkering) på deler av regulert byggeområde for boliger BKS2 (nå BP3), i påvente av senere utbygging av parkeringskjeller og nye boliger på området.
Niamo Arkitektur AS søkte den 29.08.23 om dispensasjon fra rekkefølgebestemmelse § 2.2.6, i forbindelse med søknad om tiltak for oppføring av boligbebyggelse på felt BKS1 (Fabriciusgata 14 m.fl.). I rekkefølgebestemmelsene § 2.2.6 står det følgende:
«Før det kan gis tillatelse til igangsetting på BKS1 skal utvidelse av parkeringskjeller (P5) være gjennomført slik at planområdets parkeringsbehov ivaretas.»
Søknad om dispensasjon ble behandlet administrativt etter delegert myndighet den 29.11.23 (Utvalg for miljø og byutvikling sak 1184/23). Søknaden ble avslått. I saken blir det vist til at parkeringsbehovet ikke blir ivaretatt, og at hensynet bak bestemmelsene dermed tilsidesettes.
Nå søkes det på nytt om en endring etter enklere prosess.
Det er vist et regnskap over parkeringsbehovet i hele planområdet ved dagens situasjon, fremtidig situasjon ved utbygging på BKS1 og ved fremtidig situasjon ved utbygging på BKS1 og BP3.
Kort om endringen
Planbestemmelsene
I rekkefølgebestemmelsene § 2.2.6 står det følgende:
"Før det kan gis tillatelse til igangsetting på BKS1 skal utvidelse av parkeringskjeller (P5) være gjennomført slik at planområdets parkeringsbehov ivaretas."
Rekkefølgebestemmelsene § 2.2.6 foreslås endret som følger:
"Før det kan gis tillatelse til igangsetting på BKS1 BP3 skal utvidelse av parkeringskjeller (P5) være gjennomført slik at planområdets parkeringsbehov ivaretas."
Bestemmelsen må forstås slik at kjelleren ikke må utvides mer enn det parkeringsbehovet tilsier.
En utbygging av BKS1 med firemannsboliger og tilhørende bakkeparkering, slik det ble søkt om den 29.08.23, vil i praksis innebære at parkeringskjeller P5 ikke kan utvides under denne delen av området.
Det legges til grunn at en eventuell utvidelse av parkeringskjeller sees i sammenheng med en eventuell senere utbygging av BP3. Reguleringsbestemmelsene foreslås endret i samsvar med dette.
Plankart
Det foreslås et bestemmelsesområde (#1) på de delene av parkeringskjeller (P5), som strekker seg under BKS1 og med ytterligere buffer.
Situasjon på Vertikalnivå 1 (under bakken)
Dagens situasjon/ gjeldende plan viser plankart for vertikalnivå 1. Dette strekker seg under BKS1. Plankartet for dette nivået vil ikke bli endret. Illustrasjonen viser planlagt/ fremtidig situasjon for parkeringskjeller.
Figur 3 (t.v) og 4 (t.h): Figur 3 viser gjeldende plan for vertikalnivå 1. Figur 4 Utsnitt av gjeldende reguleringsplan (vertikalnivå 2), som viser mulig utvidelse uten etablering av utvidet p – kjeller under BKS1, men med en buffer (#1) under en mindre del av BKS1.
Kommunens foreløpige vurdering
Bakgrunnen for avslag på søknad om dispensasjon den 29.11.23 (Utvalg for miljø og byutvikling sak 1184/23) ble blant annet begrunnet med at parkeringsbehovet ikke blir ivaretatt, og at hensynet bak bestemmelsene dermed tilsidesettes. Nå er det vist til/ utarbeidet et regnskap over parkeringsbehovet i hele planområdet både ved dagens og fremtidig situasjon. Slik kommunen vurderer dette tilfredsstiller denne utregninger gjeldende krav til parkering i reguleringsplanen samtidig som at situasjonen er realistisk/ realiserbar.
Foreslått planendring vurderes til ikke å gå utover hovedrammene i gjeldende reguleringsplan. Hensynet til viktige natur- og friluftsområder vil ikke bli berørt av endringen. Den foreslåtte endringen vil gi en bedre fleksibilitet for bruken av lokalene. Administrasjonen har ingen innvendinger til den foreslåtte endringen, og er positiv til planforslaget.
I henhold til plan- og bygningsloven (PBL) § 12-14 gis det nå anledning til å komme med synspunkter på foreslåtte endringer. Fristen for dette er 12.12.24.
Send dine synspunkter til postmottak@porsgrunn.kommune.no eller pr. post til Byutvikling, Postboks 128, 3901 Porsgrunn.
Har du spørsmål?
Ta kontakt med saksbehandler Ulrikke Ryen på epost ulrikke.ryen@porsgrunn.kommune.no